เช่าบ้าน เช่าห้องในไต้หวัน 2026: เงินมัดจำ ค่าไฟ สัญญาเช่า และการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ ARC สำหรับคนไทย

สรุปสาระสำคัญ

• เงินมัดจำเก็บได้ไม่เกินค่าเช่า 2 เดือน เพดานนี้ใช้กับผู้เช่าทุกคน เจ้าของห้องจะเก็บเกินโดยอ้างว่าคุณเป็นคนต่างชาติไม่ได้
• เงินจองกับเงินมัดจำเป็นคนละอย่าง ถ้าคุณเปลี่ยนใจเอง เงินจองขอคืนไม่ได้ แต่ถ้าเจ้าของห้องเป็นฝ่ายผิด ต้องคืนเงินจองสองเท่า
• อย่าโอนเงินก่อนได้ดูห้องจริง นี่คือกลโกงที่คนต่างชาติโดนบ่อยที่สุด
• ค่าไฟต่อหน่วยเก็บได้ไม่เกิน “ค่าไฟเฉลี่ยต่อหน่วย” ในบิลของการไฟฟ้าไต้หวันรอบนั้น กฎนี้ใช้กับสัญญาที่เซ็นตั้งแต่ 15 กรกฎาคม 2024 และคุณตรวจตัวเลขเองได้โดยไม่ต้องขอเจ้าของห้อง
• เช่าช่วงต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของห้องตัวจริง และผู้ให้เช่าช่วงต้องมอบหนังสือนั้นให้คุณตอนเซ็นสัญญา
• ย้ายห้องแล้วต้องแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ ARC ภายใน 30 วัน ไม่แจ้งถูกปรับ 2,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ไต้หวัน
• มีปัญหา โทร 1990 สายด่วนสำหรับชาวต่างชาติในไต้หวัน มีเจ้าหน้าที่ภาษาไทยวันจันทร์ถึงศุกร์ 9:00–17:00 น.

คนไทยที่มาเรียน ทำงาน หรือย้ายมาอยู่ไต้หวัน เรื่องแรกที่ต้องจัดการคือที่พัก แต่การเช่าห้องในต่างประเทศมีความเสี่ยงที่คนท้องถิ่นไม่ค่อยเจอ ทั้งสัญญาที่เป็นภาษาจีนล้วน การไม่รู้ว่ากฎหมายคุ้มครองผู้เช่าไว้แค่ไหน และมิจฉาชีพที่จ้องคนซึ่งไม่คุ้นกับระบบ

ข่าวดีคือ กฎหมายไต้หวันคุ้มครองผู้เช่าไว้ค่อนข้างมาก และคุ้มครองคนต่างชาติเท่ากับคนไต้หวัน ตั้งแต่ปี 2023 กฎหมายถือว่าเจ้าของห้องกับผู้เช่ามีความสัมพันธ์แบบผู้ประกอบการกับผู้บริโภค สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทุกฉบับจึงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานของกระทรวงมหาดไทยไต้หวัน ข้อสัญญาที่ขัดกับข้อกำหนดนั้นใช้บังคับไม่ได้ ปัญหาส่วนใหญ่จึงเกิดจากการไม่รู้สิทธิของตัวเอง

บทความนี้อธิบายตามลำดับ ตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา ระหว่างอยู่ จนถึงวันย้ายออก โดยอ้างอิงกฎหมายที่ใช้อยู่ในเดือนตุลาคม 2026

1. ก่อนเซ็นสัญญา: ตรวจให้แน่ใจว่าคนให้เช่าเป็นเจ้าของจริง

เอกสารที่ผู้เช่ามักต้องใช้

เจ้าของห้องส่วนใหญ่จะขอดูหนังสือเดินทางและเอกสารแสดงสถานะการพำนัก เช่น ใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ (ARC) บัตรทองการจ้างงาน (Gold Card) ใบอนุญาตทำงาน หรือวีซ่านักเรียน กฎหมายไม่ได้กำหนดรายการเอกสารไว้ตายตัว นี่เป็นแนวปฏิบัติของเจ้าของห้อง

เจ้าของห้องหลายรายอยากได้ผู้ติดต่อกรณีฉุกเฉินที่อยู่ในไต้หวัน เช่น เพื่อนร่วมงาน เจ้าหน้าที่ของสถานศึกษา หรือเพื่อน เตรียมชื่อและเบอร์โทรไว้จะคุยง่ายขึ้น

ควรรู้ไว้ด้วยว่า กฎหมายไต้หวันไม่ได้บังคับให้เจ้าของห้องต้องรับผู้เช่าต่างชาติ ถ้าถูกปฏิเสธ ทางที่เร็วที่สุดคือหาห้องอื่น

ขอดูหลักฐานความเป็นเจ้าของ

ขั้นตอนนี้สำคัญที่สุด และเป็นขั้นตอนที่คนข้ามบ่อยที่สุด

คุณมีสิทธิขอดูหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ (權狀) และบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของห้อง ถ้าเขาไม่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ติดตัว ให้ขอดูใบแจ้งภาษีบ้าน (房屋稅單) ของปีล่าสุด แล้วดูว่าชื่อผู้เสียภาษีตรงกับคนที่มาเซ็นสัญญาหรือไม่

เช่าต่อจากผู้เช่าอีกคน (เช่าช่วง)

ถ้าคนที่ให้เช่าบอกว่าตัวเองเป็น “ผู้ให้เช่าช่วง” (二房東) ไม่ใช่เจ้าของ กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาและบริหารตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า (租賃住宅市場發展及管理條例) มาตรา 9 กำหนดไว้ 3 ข้อ

• ผู้เช่าจะนำห้องไปให้เช่าช่วงทั้งหมดหรือบางส่วนได้ ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของห้อง
• ตอนเซ็นสัญญาเช่าช่วง ผู้ให้เช่าช่วงต้องมอบหนังสือยินยอมนั้นให้คุณ และต้องระบุในสัญญาว่าสัญญาเช่าฉบับแรกครอบคลุมพื้นที่ส่วนใด มีกำหนดถึงเมื่อไร
• ผู้ให้เช่าช่วงต้องแจ้งเจ้าของห้องเป็นหนังสือภายใน 30 วันหลังเซ็นสัญญา

ถ้าเช่าช่วงโดยไม่มีหนังสือยินยอม เจ้าของห้องตัวจริงบอกเลิกสัญญากับผู้ให้เช่าช่วงได้ และคุณอาจต้องย้ายออกทั้งที่จ่ายเงินไปแล้ว

ถ้ายืนยันตัวตนของคนให้เช่าไม่ได้ อย่าเซ็นสัญญา

2. เงินจองกับเงินมัดจำ: คนละอย่างกัน

คนไทยจำนวนมากเรียกรวมกันว่า “มัดจำ” แต่กฎหมายไต้หวันแยกเป็นเงินสองก้อนที่มีผลต่างกัน

เงินมัดจำ: ไม่เกิน 2 เดือน

กฎหมายว่าด้วยตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า มาตรา 7 กำหนดว่า เงินมัดจำต้องไม่เกินค่าเช่ารวม 2 เดือน เพดานนี้ใช้กับผู้เช่าทุกคนเท่ากัน ถ้าเจ้าของห้องบอกว่า “คนต่างชาติต้องวาง 3 เดือน” ถือว่าขัดกฎหมาย

เงินจอง: กฎคืนสองเท่า

ตามประมวลกฎหมายแพ่งไต้หวัน มาตรา 248 เมื่อฝ่ายหนึ่งรับเงินจองไว้ ให้สันนิษฐานว่าสัญญาเกิดขึ้นแล้ว และมาตรา 249 กำหนดผลไว้ดังนี้ เว้นแต่คู่สัญญาจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น

• ถ้าทำสัญญาต่อไม่ได้เพราะฝ่ายผู้เช่า เช่น เจอห้องอื่นที่ถูกใจกว่า ขอเงินจองคืนไม่ได้
• ถ้าทำสัญญาต่อไม่ได้เพราะฝ่ายเจ้าของห้อง เช่น เอาห้องไปให้คนอื่นเช่า เจ้าของห้องต้องคืนเงินจองสองเท่า รับไว้ 5,000 ดอลลาร์ไต้หวัน ต้องคืน 10,000 ดอลลาร์ไต้หวัน
• ถ้าไม่ใช่ความผิดของฝ่ายใด ให้คืนเงินจองตามจำนวนที่รับไว้

เวลาจ่ายเงินจอง ให้เขียนเป็นหลักฐานสั้น ๆ ว่าเป็นเงินจองของห้องไหน จำนวนเท่าไร และจะเซ็นสัญญาวันไหน

สัญญาณเตือนการหลอกลวง

ถ้ามีคนขอให้โอนเงินจองหรือค่าเช่าล่วงหน้าก่อนที่คุณจะได้เข้าไปดูห้องจริง อย่าโอน

มิจฉาชีพมักนำรูปห้องจากประกาศอื่นมาลงใหม่ในเว็บไซต์หาห้องอย่าง 591 หรือในกลุ่มเฟซบุ๊ก ตั้งราคาต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย แล้วอ้างว่ามีคนสนใจหลายรายเพื่อเร่งให้โอน ห้องจริงที่เจ้าของจริงให้เช่า ไม่มีเหตุผลที่จะไม่ให้ดูก่อน

3. สัญญาเช่าและค่าใช้จ่าย

ทำสัญญาเป็นหนังสือ และอ่านให้เข้าใจก่อนเซ็น

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 1 ปี กฎหมายแพ่งมาตรา 422 กำหนดให้ทำเป็นหนังสือ ถ้าไม่ทำ จะถือเป็นสัญญาไม่มีกำหนดระยะเวลา ซึ่งคุ้มครองผู้เช่าได้น้อยกว่า ในทางปฏิบัติ ไม่ว่าเช่าสั้นหรือยาวก็ควรมีสัญญาเป็นหนังสือทุกครั้ง

ถ้าอ่านภาษาจีนไม่คล่อง ให้ขอสัญญาที่มีภาษาอังกฤษประกอบ กระทรวงมหาดไทยไต้หวันมีแบบสัญญาเช่ามาตรฐานฉบับแปลภาษาอังกฤษเผยแพร่ไว้ ใช้เทียบกับสัญญาที่เจ้าของห้องยื่นให้ได้

อย่าเซ็นสัญญาที่อ่านไม่เข้าใจ แม้เจ้าของห้องจะบอกว่า “ไม่มีอะไร” ก็ตาม สิ่งที่มีผลทางกฎหมายคือสิ่งที่เขียนในสัญญา ไม่ใช่สิ่งที่พูด

ข้อสัญญาที่เขียนไว้ก็ใช้ไม่ได้

ข้อกำหนดมาตรฐานของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยห้ามเจ้าของห้องใส่ข้อความบางอย่างในสัญญา เช่น ห้ามผู้เช่าย้ายทะเบียนบ้านเข้า ห้ามผู้เช่านำค่าเช่าไปยื่นลดหย่อนภาษี หรือห้ามผู้เช่าขอเงินอุดหนุนค่าเช่า ข้อความเหล่านี้แม้เขียนไว้ในสัญญาก็ไม่มีผล

สำหรับเงินอุดหนุนค่าเช่าของรัฐบาลไต้หวัน ผู้ยื่นขอต้องเป็นผู้มีสัญชาติและมีทะเบียนบ้านในไต้หวัน คนต่างชาติยื่นขอเองไม่ได้

ค่าใช้จ่ายที่ต้องตกลงให้ชัด

ค่าไฟ: เพดานใหม่ตั้งแต่กลางปี 2024

เรื่องนี้เปลี่ยนไปแล้ว ข้อมูลภาษาไทยและภาษาจีนจำนวนมากยังเขียนตามกฎเก่า

สำหรับสัญญาเช่าที่เซ็นตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2024 เป็นต้นไป

• ถ้าคิดตามมิเตอร์ ค่าไฟต่อหน่วยที่เจ้าของห้องเก็บ ต้องไม่เกิน “ค่าไฟเฉลี่ยต่อหน่วยของรอบบิลนั้น” (當期每度平均電價) ที่ระบุในบิลของการไฟฟ้าไต้หวัน (台電)
• ถ้าไม่ได้คิดตามมิเตอร์ เงินค่าไฟที่เก็บรวมกันต้องไม่เกินยอดค่าไฟทั้งหมดในบิลรอบนั้น
• ค่าไฟส่วนกลางนอกห้อง เจ้าของห้องจะเก็บแยกต่างหากไม่ได้ เว้นแต่ได้ให้การไฟฟ้าเฉลี่ยรวมเข้าไปในบิลของห้องนั้นแล้ว

เจ้าของห้องต้องให้ข้อมูลค่าไฟแก่ผู้เช่า และคุณตรวจค่าไฟเฉลี่ยต่อหน่วยได้เองจากระบบตรวจสอบค่าไฟห้องเช่าของการไฟฟ้าไต้หวัน โดยไม่ต้องให้เจ้าของห้องยินยอม

เจ้าของห้องที่เก็บเกินและไม่แก้ไขหลังถูกสั่ง มีโทษปรับ 30,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ไต้หวัน ร้องเรียนได้ที่สำนักงานที่ดิน (地政局) ของเมืองที่คุณอยู่ หรือโทร 1950

ถ้าสัญญาของคุณเซ็นก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2024 กฎใหม่จะใช้ก็ต่อเมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงกัน

จ่ายด้วยการโอน และเก็บหลักฐาน

เจ้าของห้องบางรายชอบรับเงินสด แต่ควรจ่ายค่าเช่าและเงินมัดจำด้วยการโอนผ่านธนาคาร แล้วเก็บหลักฐานการโอนไว้ ถ้าจำเป็นต้องจ่ายเงินสด ให้ขอใบรับเงินที่มีลายเซ็นเจ้าของห้อง ระบุจำนวนเงิน วันที่ และรายการ

4. เช่านานเกิน 5 ปี ควรรับรองสัญญาที่โนตารี

ประมวลกฎหมายแพ่งไต้หวัน มาตรา 425 วางหลักที่เรียกกันว่า “ซื้อขายไม่ทำลายสัญญาเช่า” หมายความว่า ถ้าเจ้าของขายห้องระหว่างที่คุณเช่าอยู่ สัญญาเช่ายังผูกพันเจ้าของใหม่

แต่วรรคสองของมาตราเดียวกันยกเว้นไว้ว่า หลักนี้ไม่ใช้กับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับรองโดยโนตารี และมีกำหนดเกิน 5 ปีหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา

ถ้าคุณเช่า 6 ปีโดยไม่ได้รับรองสัญญา แล้วห้องถูกขายในปีที่ 3 เจ้าของใหม่อาจไม่ผูกพันตามสัญญาของคุณ ข้อยกเว้นนี้รวมถึงสัญญาปากเปล่าที่เช่าเกิน 1 ปีด้วย เพราะกฎหมายถือว่าเป็นสัญญาไม่มีกำหนดระยะเวลา

การรับรองทำได้ที่ศาลหรือสำนักงานโนตารีเอกชน โดยไปพร้อมกับเจ้าของห้อง สัญญาเช่าระยะสั้นทั่วไปไม่จำเป็นต้องรับรอง

5. ระหว่างอยู่: ของเสีย และการย้ายออกก่อนครบสัญญา

ของเสียใครซ่อม

ตามกฎหมายแพ่งมาตรา 429 การซ่อมแซมห้องที่เช่าเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า เว้นแต่สัญญาตกลงไว้เป็นอย่างอื่น จึงควรเขียนในสัญญาให้ชัดว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนที่เจ้าของห้องจัดให้ และถ้าเสียใครรับผิดชอบ เมื่อของเสีย ให้แจ้งเจ้าของห้องเป็นข้อความที่มีวันที่ และเก็บข้อความนั้นไว้

ย้ายออกก่อนครบสัญญา

ถ้าสัญญาเปิดให้เลิกก่อนกำหนดได้ ข้อกำหนดมาตรฐานวางกรอบไว้ว่า ฝ่ายที่จะเลิกต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน ถ้าไม่ได้แจ้งล่วงหน้า ค่าปรับสูงสุดคือค่าเช่า 1 เดือน

นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า มาตรา 11 ให้ผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ในบางกรณีโดยเจ้าของห้องเรียกค่าเสียหายไม่ได้ เช่น ห้องมีความชำรุดจนอยู่ไม่ได้และเจ้าของห้องไม่ซ่อมหลังจากแจ้งแล้ว หรือผู้เช่าเจ็บป่วยจนต้องรักษาระยะยาว โดยต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้า 30 วัน

ฝ่ายเจ้าของห้องจะเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้เฉพาะเมื่อมีเหตุตามมาตรา 10 เช่น ผู้เช่าค้างค่าเช่ารวม 2 เดือนและทวงแล้วยังไม่จ่าย หรือนำห้องไปให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอม และต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้า 30 วันเช่นกัน

6. วันย้ายเข้าและวันย้ายออก

ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้า

ก่อนย้ายเข้า ให้ตรวจห้อง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมกับเจ้าของห้อง แล้วถ่ายรูปและวิดีโอเก็บไว้

ขั้นตอนนี้ป้องกันปัญหาการหักเงินมัดจำได้มากที่สุด เพราะถ้าตอนย้ายออกเจ้าของห้องอ้างว่ามีความเสียหาย คุณจะมีหลักฐานว่าความเสียหายนั้นมีอยู่ก่อนแล้ว ถ่ายวิดีโอเดินรอบห้อง แล้วส่งให้เจ้าของห้องทางข้อความ จะได้มีบันทึกว่าทั้งสองฝ่ายเห็นสภาพเดียวกันในวันนั้น

กฎของตึกและการทิ้งขยะ

ถามให้ชัดว่าทิ้งขยะที่ไหน แยกขยะอย่างไร และช่วงเวลาไหนต้องงดใช้เสียง ไต้หวันแยกขยะเข้มงวด หลายเมืองต้องนำขยะไปทิ้งตามเวลาที่รถเก็บขยะมา การฝ่าฝืนมีโทษปรับ

การได้เงินมัดจำคืน

เมื่อสัญญาสิ้นสุดและคุณคืนห้องแล้ว เจ้าของห้องต้องคืนเงินมัดจำ โดยหักได้เฉพาะหนี้ที่เกิดจากการเช่า เช่น ค่าเช่าที่ค้าง หรือค่าเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ

ความเสื่อมตามการใช้งานปกติ เช่น สีผนังที่ซีดไปตามเวลา ไม่ใช่ความเสียหายที่นำมาหักเงินมัดจำได้

7. ย้ายห้องแล้วต้องแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ ARC ภายใน 30 วัน

นี่เป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่คนต่างชาติจำนวนมากไม่รู้ และมีโทษปรับจริง

ตามกฎหมายคนเข้าเมืองไต้หวัน (入出國及移民法) มาตรา 31 ชาวต่างชาติที่ถือใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา แรงงาน หรือคู่สมรส เมื่อเปลี่ยนที่อยู่ ต้องยื่นขอเปลี่ยนแปลงทะเบียนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (移民署) ภายใน 30 วัน นับจากวันถัดจากวันที่ย้าย

ถ้าไม่แจ้งภายในกำหนด มีโทษปรับ 2,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ไต้หวัน ตามมาตรา 85

ไปที่ไหน ใช้เอกสารอะไร

ยื่นที่สถานีบริการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในเขตที่ย้ายเข้า โดยนำเอกสารตัวจริงไปด้วย

• หนังสือเดินทาง
• ใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ (ARC)
• เอกสารแสดงที่อยู่ใหม่ เช่น สัญญาเช่า

ผู้ถือ ARC บางประเภทยื่นทางออนไลน์ได้ ถ้าไม่แน่ใจให้ไปยื่นด้วยตัวเองที่สถานีบริการ

ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรับสัญญาเช่าเป็นหลักฐานที่อยู่ได้ คุณไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของห้องไปด้วย แต่ห้องบางแบบ เช่น ห้องที่แบ่งซอยโดยไม่มีเลขที่บ้านของตัวเอง อาจแสดงหลักฐานที่อยู่ได้ยาก

ก่อนเซ็นสัญญา ให้ถามเจ้าของห้องว่าที่อยู่ในสัญญาใช้แจ้งที่อยู่ ARC ได้หรือไม่ และตรวจว่าที่อยู่ที่เขียนในสัญญาครบถ้วนถึงเลขห้องและชั้น ถ้ายังสงสัย ให้ถามสถานีบริการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนจ่ายเงิน

8. มีปัญหากับเจ้าของห้อง ติดต่อที่ไหน

มูลนิธิช่วยเหลือทางกฎหมายไต้หวัน (法扶) มีบริการปรึกษากฎหมายการเช่าทางโทรศัพท์โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ที่หมายเลข 412-8518 ในวันทำการ หากไม่ถนัดภาษาจีน ควรมีคนช่วยแปล

ไม่ว่าจะใช้ช่องทางไหน ให้เตรียมสัญญาเช่า หลักฐานการโอนเงิน รูปถ่ายสภาพห้อง และข้อความที่คุยกับเจ้าของห้องไว้ให้ครบ

กฎหมายเช่าฉบับใหม่ยังไม่ออก

ช่วงปี 2025 ถึง 2026 มีข่าวว่าไต้หวันจะแก้กฎหมายให้ผู้เช่าได้รับความคุ้มครองระยะเวลาเช่า 3 ปี และจำกัดการขึ้นค่าเช่าตอนต่อสัญญา ถึงเดือนตุลาคม 2026 ร่างกฎหมายนี้ยังไม่ผ่านสภา และข้อเสนอสองเรื่องดังกล่าวไม่อยู่ในร่างรอบปัจจุบัน สิทธิของคุณวันนี้จึงเป็นไปตามที่อธิบายในบทความนี้

การเช่าห้องในไต้หวันไม่ยาก ถ้ารู้สิทธิของตัวเองและเตรียมตัวตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา สามเรื่องที่ช่วยได้มากที่สุดคือ ตรวจตัวตนของคนให้เช่า ถ่ายรูปสภาพห้องวันย้ายเข้า และแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ ARC ภายใน 30 วัน

Louis Group (萬國萬佳法律顧問集團) มีสำนักงานในไทเป ซินจู๋ ไถจง และกรุงเทพฯ ทนายความไต้หวันและทนายความไทยทำงานร่วมกันและสื่อสารเป็นภาษาไทยได้ เราช่วยคนไทยในไต้หวันตรวจสัญญาเช่าและอธิบายเป็นภาษาไทย ให้คำปรึกษาเรื่องเงินมัดจำและข้อพิพาทกับเจ้าของห้อง กรณีถูกหลอกลวงเรื่องการเช่า และปัญหาสถานะการพำนักกับการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เช่าห้องในไต้หวันต้องจ่ายเงินมัดจำกี่เดือน

ไม่เกินค่าเช่า 2 เดือน ตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาและบริหารตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า มาตรา 7 เพดานนี้ใช้กับผู้เช่าทุกคน เจ้าของห้องจะเก็บมากกว่านี้โดยอ้างว่าเป็นคนต่างชาติไม่ได้ เมื่อสัญญาสิ้นสุดและคืนห้องแล้ว เจ้าของห้องต้องคืนเงินมัดจำหลังหักหนี้ที่เกิดจากการเช่า

เงินจองกับเงินมัดจำต่างกันอย่างไร จ่ายเงินจองแล้วเปลี่ยนใจได้คืนไหม

เงินจองจ่ายก่อนเซ็นสัญญาเพื่อยืนยันว่าจะเช่า เงินมัดจำจ่ายตอนเซ็นสัญญาเพื่อประกันความเสียหาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งไต้หวัน มาตรา 249 ถ้าผู้เช่าเปลี่ยนใจเอง ขอเงินจองคืนไม่ได้ ถ้าเจ้าของห้องเป็นฝ่ายผิด ต้องคืนเงินจองสองเท่า

เจ้าของห้องคิดค่าไฟหน่วยละเท่าไรได้สูงสุด

สำหรับสัญญาที่เซ็นตั้งแต่ 15 กรกฎาคม 2024 ค่าไฟต่อหน่วยต้องไม่เกินค่าไฟเฉลี่ยต่อหน่วยของรอบบิลนั้นที่ระบุในบิลของการไฟฟ้าไต้หวัน ผู้เช่าตรวจตัวเลขนี้ได้เองจากระบบของการไฟฟ้าไต้หวันโดยไม่ต้องให้เจ้าของห้องยินยอม ถ้าเก็บเกิน ร้องเรียนได้ที่สำนักงานที่ดินของเมืองหรือโทร 1950

ย้ายห้องแล้วต้องแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ ARC ภายในกี่วัน ไม่แจ้งโดนปรับเท่าไร

ภายใน 30 วัน นับจากวันถัดจากวันที่ย้าย โดยยื่นที่สถานีบริการของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในเขตที่ย้ายเข้า พร้อมหนังสือเดินทาง ARC และสัญญาเช่า ถ้าไม่แจ้งภายในกำหนด มีโทษปรับ 2,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ไต้หวัน

หาห้องจาก 591 หรือกลุ่มเฟซบุ๊ก ต้องระวังอะไร

อย่าโอนเงินจองหรือค่าเช่าก่อนได้ดูห้องจริง และขอดูหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์กับบัตรประจำตัวของเจ้าของห้อง หรือใบแจ้งภาษีบ้านของปีล่าสุด ถ้าคนให้เช่าเป็นผู้ให้เช่าช่วง ต้องได้รับหนังสือยินยอมจากเจ้าของห้องตัวจริง ถ้ายืนยันตัวตนไม่ได้ อย่าเซ็นสัญญา

ปล่อยเช่าต่อ (เช่าช่วง) ให้เพื่อนได้ไหม

ได้ ถ้าเจ้าของห้องยินยอมเป็นหนังสือ และต้องแจ้งเจ้าของห้องเป็นหนังสือภายใน 30 วันหลังทำสัญญาเช่าช่วง ถ้าให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอม เจ้าของห้องมีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

ย้ายออกก่อนครบสัญญา ต้องจ่ายค่าปรับเท่าไร

ถ้าสัญญาเปิดให้เลิกก่อนกำหนดได้ ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน ถ้าไม่ได้แจ้งล่วงหน้า ค่าปรับสูงสุดคือค่าเช่า 1 เดือน ในบางกรณี เช่น ห้องชำรุดจนอยู่ไม่ได้และเจ้าของห้องไม่ซ่อม ผู้เช่าเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเสียหาย

เช่าระยะยาวต้องรับรองสัญญาที่โนตารีหรือไม่

ควรทำถ้าเช่าเกิน 5 ปี เพราะตามประมวลกฎหมายแพ่งไต้หวัน มาตรา 425 วรรคสอง สัญญาเช่าที่ไม่ได้รับรองโดยโนตารีและมีกำหนดเกิน 5 ปีหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา จะไม่ผูกพันเจ้าของใหม่เมื่อห้องถูกขาย สัญญาเช่าระยะสั้นทั่วไปไม่จำเป็นต้องรับรอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

• แรงงานไทยในไต้หวัน 2026: วีซ่าทำงาน ค่าจ้าง สิทธิ สายด่วน 1955
• คู่สมรสชาวไทยอยู่ไต้หวันถาวรได้อย่างไร 2026: ARC, APRC และการแปลงสัญชาติ
• วีซ่าไต้หวัน 2026 สำหรับคนไทย: ฟรีวีซ่า 14 วัน วีซ่าธุรกิจ eVisa

ผู้เขียน: ฐิรกานต์ หลิน (Tirakan Lin)｜ทนายความผู้มีใบอนุญาตในประเทศไทย และทนายความฝึกหัดในไต้หวัน ตรวจทานเนื้อหากฎหมายไต้หวันโดย: ทนายความ Raymond Yu (Po-Chang Yu)

บทความนี้เป็นข้อมูลทางกฎหมายทั่วไป มิใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะราย กฎหมายและระเบียบอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบประกาศล่าสุดจากกระทรวงมหาดไทยไต้หวัน สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือรัฐบาลท้องถิ่นที่คุณอาศัยอยู่